青島食堂ちょっと調べました。

土地継ぎ目の情報でのみ評価をしてみると、建閉率に応じて
第2種一般住宅地域：216.4 * 0.6 = 129.84
一般商業地域 : 311.6 * 0.8 = 249.28 , 129.84 + 249.28 = 379.12 / 3.3 =
114.88
つまり、約115坪ほどの1階建ての建物を上げることはできますね。

そして飲食店ができるエリアです。
何の問題もないようですが…。

問題は建築物情報がないですね。
無許可の建物のようだという合理的な疑いをするしかないですね。