GS建設の近況

(1)ノートルダム·ド·パリ
(2)大聖堂の時代がやってきた >
(3)GS建設の近況 feat 鷺梁津1区域
(4)ハンオンシステムE
(5)㉡ 2時間2530
(6)ソウル首都圏一帯にはこれ以上建てるところがなく、再建築·再開発が代案にならざるを得ない現実であるため、事業がどのように動いているのかGS建設を通じて知る契機になることを願っています
(7)再開発·再建築事業の複雑さを勘案し、3つの結論から
(8)1.GS建設、10年間で100億以上を使っているが
(9)2.入札一度もまともにできない屈辱を受けて
(10)3 ポスコイエンシーに無賃乗車で食いつぶされる
(11)これがどういう意味なのか詳しく調べてみよう
(12)1GS建設は鷺梁津1区域に2003年から組合運営に直接·間接的に関与する
(13)過度に関与したあまり、その当時の広報費用にしては非常に大きい金額である20億を使用した後、その半分を組合に貸与したもので組合を直接運営していたが、現在の価値では50億程度を見ればいいのに非常に大きい金額である

(1)当然問題が発生する
(2)4 不正と供応、そしてGS建設と結託した不動産業者が権力でも得たかのように横暴を働かせ、詐欺物件を仲介するなど鷺梁津一帯を廃墟と化す
(3)5 結局、既存の組合がソウル市の行政命令で解散され、2018年に新しい組合が入ってくることになる
(4)6 新しい組合長は町のおじさん格で専門性が足りなかった
(5)7それを知って専門家を連れてきたが、ちょうどGS建設受注企画チーム出身を職員としてスカウトした
(6)8そして入ってすぐ導入したのは広報公営制というものだった
(7)これはどういう意味かというと、ここが一度GS建設で廃墟になったので、今後の広報及び受注戦は組合が指定する時点を基点に自由にしろという制度である
(8)10 当然、ソウル市庁でも推奨する制度だった
(9)11GS建設は当然嬉しくない。この業界に詳しい人が組合に入ってきて、いたずらができなくなったのだ
(10)12 そのいたずらの概念は簡単に言って下記の通り

(1)13 ブランドのおかげで工事費を適正相場より上げて1次策定
(2)その後、2次的にその基準価格の単位に引き上げ、工事費の再交渉を進めると同時に、既存に約束した最高級の仕上げ材から類似の仕上げ材にすり替えて建設会社の利益を極大化させることだ
(3)14 これが言葉では単純だが組合に賢い人たちがいれば成立しにくい当然の話
(4)15 それでGS建設は組合を覆すことにした
(5)16私債に苦しんで現金清算が確実な切羽詰った不動産業者たちを叱り、さらに一帯の貧しい不動産業者たちを金銭支援し、煽動方法を教え、履行指示を始める
(6)17 最初はGS建設の社員がやっていたが、バレたら大変なことになるから受注企画会社のキーマンというところを選任する
(7)18デポホン400個余りを動員してカカオトークルームを作ってオンライン誹謗を始め、銅雀区庁のパク·イルハ区庁長直属傘下に諮問委員としてプラクチを挙げてアンパックで圧迫し始める
(8)19これに対応するために組合も動き出す
(9)20再開発事業に消極的だった三星物産を連れてきて競争を起こそうとする

(1)21そしてカカオトークのチャットルームに対応するために若い組合員たち
(2)このような願いから、強力な防御戦線を備えることになる
(3)22これをじっと見ることができなかったGS建設は、下請けキーマンを通じて組合解任総会を推進する
(4)23 身分証1個当たり50万ウォン水準のお金を支払い、組合員を募集人として使用し、約250個に該当する委任状を受け取ることに成功した
(5)24そしてサムスン物産には永登浦区一円新吉2区域の共同コンソーシアム提案と共に鷺梁津1区域コンソーシアムを提案し、単独入札の意志をくじくことに力を注ぎ、成功した
(6)25 サムスン物産の立場では事業リスクはGS建設に渡し、確定した利益率を基盤に請負だけ進めれば良い簡単な事業構造が良かったのである
(7)26 すべてがうまくいくと思っていた解任手続きは委任状不足で成員効力を作れない
(8)27組合の決死抗戦が一人当たり50万ウォンの金銭価値よりもっと切迫していることを組合員たちが分かってくれたのだ
(9)そして一介の職員を非善実世の上王に追い込んだことに、むしろ英雄のようなイメージを与えることになり、逆に組合長として当選させるという意外な状況が演出された

(1)28 これを注意深く見守った建設会社があったが、それはポスコE&Cである
(2)29現在、汝矣島漢陽アパートの再建築受注戦のために現代建設が雇用したキーマンと戦いながら苦戦しているが、その中で鷺梁津1区域の奮戦を見たのだ
(3)30いつか受け入れられる組合だと判断したが、堅固な陣営を構築したことが証明され、ちょうど道の向かい側の鷺梁津3区域をあらかじめ受注しておいただけに、大将立地である1区域まで受注するなら、鷺梁津一帯の核心再開発区域はポスコイエン氏が持っていくものであるため、確実な受注組が引っ張られることになる
(4)31そこに橋を渡ればすぐの汝矣島漢陽アパートと今後三星物産との激しい競争が予想されるモデルアパートの再建築まで勝ち取る場合、パークウォンとともに銅雀洞汝矣島一帯のランドマークは全てポスコ建設が総なめできるようになる
(5)32ポスコE&Cは1区域に真正性を示すために提示された工事費について一言も問わず内部的にマージン率を縮小策定し審議通過する戦略を選択した
(6)33 結局、今日2月13日、このような戦略が功を奏し、単独入札に成功して鷺梁津1区域の事業権確保に9部稜線を通過することになった

(1)34今日GS建設が手に入れたのは、10年間の努力の結果、ゼロ
(2)旧廃期化、そして入札もできなくなった区域に100億ウォンを超える広報費用の貸倒処理で結論が出ることになった
(3)35関心を示してから1ヶ月しか経っていないポスコイエンシーは、垂れ幕費用の一部を除いて使ったお金がないほど関心もなかった地域でただ乗りするように単独入札に成功したのだ
(4)36GS建設は、このような屈辱的な状況をどのように見つめるか興味深い
(5)37関係者の問責説が流れている中、すでに鷺梁津1区域の事業妨害を最後まで支援する動きを見せている
(6)38 彼らが使っていた一つの職員をスターにして事業費1兆を越える組合の組合長を作っておいて、今はそれが分解効力停止仮処分申請による事業妨害を進めている
(7)39これさえも失敗すれば、GS建設は過去20年間、鷺梁津1区域から一つの成果なしに撤退することになる未曾有の状況を迎えることになる。 Feat すでにGS建設は黔丹の糞ボールで9ヶ月営業停止処分が確定した
(8)40これに加え、GS建設が受注した他の事業所も心配することがある

(1)41番、融資利子であるGS建設の信用度が日増しに下がる
(2)中なので事業調達費用の金融利子が暴騰すると見られ、一般分譲者もやはりGS建設施工のマンション分譲を受ける時は施工者保証で行われる中途金貸出利子リスクも考慮しなければならない
(3)42再開発·再建築投資の際には、組合と施工会社間の緊張関係の原因を見て、組合がどのように対処するかを十分に見ながら投資決定を下さなければならない。個人自らが施工会社だと見て投資するのがリスクを減らすことができる

(1)追加の考え以外に、建設会社間の暗黙の合意は、この業界を
(2)支配しているサムスン物産も業界の帝王というイメージを持っているが、実利の前では徹底的に乙の姿で協力している
(3)このような慣行的な業界で、ポスコE&Cがこの3年間これを破り、受注企画会社の雇用なしに受注残高2位を突破するなど、成果を見せている
(4)最近はサムスン物産まで大破し、最近釜山の最も貴重な第2のランドマークとして脚光を浴びている釜山市民公園2-1区域の受注に成功したほど、成果的に見れば全盛期を走っている姿だ
(5)逆に、これを見守る建設会社には大きな目の敵になっている。この状況の中で、ポスコE&Cの今後の戦略的な歩みも見守る価値がある
(6)ポスコE&CGS建設建設と重工業ラウンジ
(7)関連会社