(1)韓国の奇形的な不動産市場のもう一つの原因である
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(2)先分譲制度について説明したいと思います
(3)まだ作られていないものを私たちが買うのです
(4)仮想で具現しておいた一つを見て、 それを土台にこうするということです
(5)それでは分かりましたと契約をして 後で実際にそのアパートが完成したら
(6)その時に入る、そんな制度が先分譲制度です
(7)全世界的に不動産と関連して
(8)または都市計画と関連して多くの学会があります
(9)こういう学会から集まった 多くの学者の方々に僕も聞いてみます
(10)もしかして、先分譲という制度を韓国以外にやっている国はありますか
(11)と聞くとまだ正確に
(12)ある国ですると正確に韓国と同じ方式で
(13)そういうのは一度もお答えできませんでした
(14)コメントに残してくだされば 僕がその国についても調査してみます
(15)それだけ非常に異例だということです
(16)私が申し上げる要旨は、それではこの先分譲制度はいつできたのか
(17)最初の目的はとても善良な意図がありました
(18)なぜ我々は1960年代まで日本の積算家屋を使用していたのでしょうか
(19)お金がなかったからです
(20)その日本人たちが建てておいたし、それでも
(21)私たちが石材で作った丈夫な建物もありました
(22)解放後、そして光復後、韓国の主要官公庁などはきれいに建てよう
(23)良くしようと思ってつけました
(24)ところが、まさに韓国戦争が勃発したじゃないですか
(25)ソウルが全焼しました
(26)それからまた復旧しようとしたらセメント価格が天井知らずに上がり
(27)鉄筋鉄筋は探すのも容易ではありません
(28)こういう状況になってしまうから、どうやって
(29)残った板の木材を取り除いて家を建てるのに忙しかったのです
(30)それで耐えていたのが 60年代まで行ったんです
(31)さて、それでできる資金もなく、余力もありませんでした
(32)それでも韓国で建設ができる
(33)三部とか、こういう多くの会社が
(34)我が国の大富豪に仲間入りした人たちは皆建設だったんです
(35)時代の門に生まれたとしても、その次が問題でした
(36)今後、住宅を大規模に供給できる政策を続けなければならないが
(37)国民が望む住居タイプを作ることができるという理由になってしまい
(38)先分譲が続いたんです
(39)そしてその先分譲市場を特定建設会社が主導しました
(40)それでどうなりましたか
(41)韓国では10大建設会社が
(42)首都圏と非首都圏で
(43)住宅供給量に占める建設会社10社の割合は50%です
(44)建設会社10社が
(45)韓国集中の二軒のうち一軒は そこで全部建てているんです
(46)それで今はどうなった
(47)これらが市場に支配的な影響を及ぼすのです
(48)それで、ある10代の建設会社が
(49)そろそろカルテルではなくカルテルが形成され
(50)また、悪事の直間接的な元凶になりつつあるのか
(51)先行分譲でこのような最大の問題は何でしたか
(52)本当に瞬殺施工のようなことが起きるんです
(53)建設会社は売れ残りになることを恐れて鉄筋をサボっている
(54)手抜き工事をする。締め切り処理を適当にする
(55)そういうのがあり得ません
(56)しかし、今はこの10大建設会社を中心に、その下までも
(57)この先分譲制度という
(58)まずありもしない物を売るこの制度を維持管理するしかない
(59)社会的な脈絡を作っていきます
(60)その過程で10代の建設会社が住宅の2軒のうち1軒を建てたため
(61)価格で徐々に自分同士… もうこのくらいで売ってもいいんだけど
(62)それで一体分譲原価に比べて これがなぜこんなに高いのかについても
(63)ちゃんと説明したんですが 僕たちはまだ聞けてないんです
(64)原価がその価格なのに、 なんでこの価格で売ってるんだよ
(65)建設関係の学者の方々に、 それについてすっきり話してほしいと言っても
(66)その方も後に10大建設会社の プロジェクトに入って、また何か
(67)プロジェクトの受注を受けないといけないのに 発言が自由ではないんです
(68)1 先分譲は貧しかった時期、国にとって窮余の策として
(69)財閥に皆殺しにして作った制度
(70)三星、現代など大部分の財閥は建設会社を所有中
(71)2 韓国と似たような先分譲制は他の国では見られない
(72)3 独寡占が生じるとカルセンギゴテルが
(73)問題点を指摘できる学者たちも
(74)企業に抵当に入って無茶苦茶な口をきく羽目になった
(75)4 お金持ちの財閥、親孝行のためのブランド価値が生まれ、国民が好む住居形態が築かれたため、過労
(76)なってしまえ
(77)▲マンションをなくすのが難しくなる=先分譲制を
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