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(1)ニューヨークハイライン編参考！
(2)ペンシルベニア駅Penn Stationという駅があったんですよ
(3)とても古い建物でした
(4)ペンシルベニア駅
(5)韓国で言うとソウル駅みたいなものですよね
(6)でもその古い、とても古色蒼然とした建物があって そこに
(7)マディソン·スクエア·ガーデン
(8)マディソンスクエアガーデンという素晴らしいジムを建てます
(9)奨忠体育館のようなものを建てるために
(10)ソウル駅を壊したんだ。 こう思っていただければと思います
(11)この人たちが呆れたんです
(12)いや、かっこいい建物を壊して
(13)あれを建てるって
(14)ペン役を壊したんだ
(15)その通りの丸いシリンダー状の
(16)ペン役を壊したんだ
(17)その建物を建てようとしているのか
(18)ペン駅撤去後の
(19)でもすでに実行されましたって言ったら
(20)その時、この人たちが考えていたのが
(21)あ！マンハッタンっていうところは 地価が高いから
(22)人たちがこれからずっと 壊していくじゃないですか
(23)建て替えながら
(24)そうしていたら昔の建物は一つも残らないだろうね
(25)このままじゃみんな死ぬよ！
(26)こんな危機意識を感じます
(27)それで思いついたのが何かというと
(28)ランドマーク法
(29)1965年に制定された法律で歴史的、審美的、文化的に価値のある建築物の開発を制限する
(30)昔の建物は4~5階建ての建物をそのまま保存し
(31)1965年に制定された法律で歴史的、審美的、文化的に価値のある建築物の開発を制限する
(32)1の代わりに
(33)害を防ぐために
(34)お前の上に30階くらい建てる権利が あるじゃないですか
(35)財産権侵害を防ぐために
(36)公衆権取引の活性化
(37)容積率が使える
(38)その権利だけ他人に売ることができるようにするんです
(39)例えば、ある土地があります 建物があるんだけど
(40)さっきご覧になったあの高い建物の隣に もっと古い建物
(41)ランドマーク指定！
(42)歴史的な建物として保存されたんです
(43)じゃあ、この建物を
(44)壊せないじゃないですか
(45)6階から30階
(46)あるいは40階まで建てることができる本人が使える
(47)容積率は使えなくなる
(48)財産権が侵害されることが起こります
(49)だからこの人たちはその権限を横に売ります
(50)他のデベロッパーに売ることができます
(51)都市に起こる変化
(52)それでニューヨークのデベロッパーは高い建物を建てたければ
(53)都会に起こる
(54)最初にすることが
(55)その空中権を買い集めることから始めましょう
(56)それを買ってしまったらどうですか
(57)僕の土地に元々
(58)容積率で見ると、40階程度しか建てることができない土地です
(59)でもその容積率を全部買いました
(60)そしたら僕が60~80階まで建てることができるんです
(61)さっきご覧になったペンシルタワーという建物は
(62)狭くてすごく高いじゃないですか
(63)一階の床面積はすごく小さくするんです
(64)建ぺい率は狭く、そしてこれを
(65)自分が使える高さも使って
(66)その上にもっと高いもの
(67)他のところで空中券で買ってきたものを もっと使うんです
(68)だから周りの建物より
(69)約2倍以上は
(70)高い建物を建てることができるんです街
映像の出所
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(1)ニューヨークにはランドマーク法が存在するが, 歴史的または建築学的に重要な価値のある建物や地域をランドマークに指定すれば許可なしに再建したりリモデリングすることができないよう規制している ニューヨークからペンシルベニア駅に続き、1890年にアイザックブローカーが建てた邸宅であるブローカーマンションまで建設会社によって撤去されると、ランドマーク法が議会を通過した ニューヨークのランドマーク法は個人の財産権を過度に侵害するという本質的な限界を持っており、これを打開するために土地
(2)の公衆権を他の土地に譲渡できる開発権譲渡制を導入した そしてこの開発権譲渡制によりニューヨークで現代的な摩天楼が建設され始めた
