1139債ギャップ投機家の近況

(1)社会社会一般
(2)謄本を取ってもやられた…3493軒のビラ新沙器、その後2400 組織ビラ王全盛時代
(3)中央日報アップデート20221219847v紙面表示①
(4)ナ·ウンチェ記者ソン·ソンベ記者購読
(5)チョンセ詐欺を行った疑いで10月に拘束起訴されたクォン某氏は被害者と不動産業界
(6)関係者からはビラの神様と呼ばれている 彼と日当が保証金を横取りした疑いがある伝貰住宅の規模が3493軒もあるためだ。 ヴィラの神に続きヴィラ王も登場した。1139軒もあるビラ·オフィステル貸切を渡した後、最近死亡したキム某氏だが、それより前には起訴されただけで136人の保証金を横取りした禾谷洞の3母娘貸切詐欺」事件が公論化されたりもした。
(7)いずれも住宅価格·伝貰価格の差が少ない住宅を買い入れた後、伝貰金を上げて差益を狙う別名無資本ギャップ投資」方式でなされたという共通点を持っている。 警察はクォン氏の背後に専門的なチョンセ詐欺組織があると見て捜査中だ。クォン氏の他にキム氏事件などでも似たような組織犯罪があると見て捜査を拡大している。

(1)南区俊（ナム·グジュン）国家捜査本部長は10月4日、記者懇談会で権氏事件について「自己資本なしで
(2)住宅を買い入れる無資本ギャップ投資方式の全国最大規模の貸切詐欺」と言及した。 検察は10月27日、まず借家人20人の保証金43億7000万ウォンを横取りした疑惑でクォン氏と共犯など3人を拘束起訴した。
(3)ところが、ビラの王の背後にはさらに大きな組織があるという疑惑が提起された。クォン氏一味のチョンセ詐欺犯行被害者を代理している法務法人ジェハ側は、この一味をいわゆる2400組織と呼んでいる。 クォン容疑者と彼の共犯犯行の主犯と疑われる彼らは、いずれも後ろの数字が2400キロで統一された番号の「デポホン」を使っているという理由からだ。警察関係者は「具体的な捜査状況は確認できない」と話したが、2400という数字と被疑者との関連性も警察の調査対象であることが分かった。

(1)神も王も相次いで摘発…●家族動員犯行も
(2)最近はビラ王40代賃貸業者キム某氏事件が論難になった。キム氏は2020年から今年まで首都圏で1139軒のビラとオフィステルなどを買い入れ借家人に賃貸したことが把握された。クォン氏のような無資本ギャップ投資手法で貸切詐欺を犯した疑惑点が警察に捕捉され、キム氏はソウル警察庁金融犯罪捜査隊の捜査対象になったが、キム氏は10月12日ソウル鍾路区所在のある宿泊業者で死亡した状態で発見されたことにより公訴権なし」決定が下された。
(3)以前は家族を動員したチョンセ詐欺が摘発されたこともある ソウル中央地検刑事8部長の金炯錫（キム·ヒョンソク）氏は、賃貸業者の金某氏をはじめ分譲代行業者2人を詐欺などの疑いで拘束起訴したと、7月11日明らかにした。このうち賃貸業者の金氏は無資本ギャップ投資方式で136軒ほどのビラ所有権を取得した後、これを自分の30代の2人の娘名義で移転して犯行を犯したことが把握された。このようなやり方で賃借人136人の298億ウォン相当の賃貸借保証金が彼らのポケットに入ったというのが検察の判断だ。 検察は14日、ソウル中央地裁で開かれた公判でキム氏に対して懲役8年を求刑した。 キムさん2人の娘も不動産実名法違反の疑いで裁判にかけられた状態だ。

(1)借家人が騙されるしかなかった理由…「保険に入るそうで」
(2)ビラの新ビラ王などのチョンセ詐欺犯行に借家人たちはなぜ騙されるしかなかったのか、彼らからチョンセ詐欺被害に遭ったと主張する借家人たちは契約当時、住宅都市保証公社HUGチョンセ保証金保険加入が可能だと案内され、登記簿謄本など書類も問題がなさそうだったと口をそろえる。
(3)水原市波長洞所在の多世帯住宅借家人ペ某氏は「伝貰保証金返還保証保険が可能だという話を聞いて家を選択した」として「契約書も標準賃貸借契約書どおりになっていて何の問題もなかった」と説明した。 京畿道水原所在のビラ借家人であるA氏39は「登記簿謄本を初めて剥がした時、問題なくきれいだった」として「残金を払った日に当初契約した建築主からビラ王キム氏に売買がなされた事実を後になって知った」と吐露した。 A氏はこのような一連の過程で最近流産の痛みを経験したと伝えた。
(4)警察や被害者側の弁護人などの説明を総合すると、チョンセ詐欺犯行グループは数百軒のビラなどを取得した後、売買価格より高いチョンセ金をつけるいわゆる「缶チョンセ」手法を使う。例えば、取引量が少なく相場が不明な売買価格2億ウォンの新築ビラなどを購入した後、2億ウォンより多くのチョンセ保証金を借家人から受け取るやり方だ。

(1)チョンセ詐欺一味は契約当日または直後に契約書上の家主を変えた後、契約終了期限が近づき保証金返還を要求すれば「お金がない」と持ちこたえたというのが借家人の説明だ。 彼らは借家人により多くのお金を払って家を買うよう要求したり、新しい借家人を「自分で救え」というふうに出てきたということだ。
(2)住宅を競売にかけようとしても落札されるまで待たなければならず、保証金全額をそのまま返してもらう可能性も薄い。住宅借家人法律支援センター借家人114」のイ·ガンフン弁護士は「競売が進行すればこのような売り物の場合、景気が良くなかったりすれば元金の75~80水準で取り引きされる」とし「保証金をそのまま返してもらえない可能性が高い」と話した。
(3)この過程で家主の税金滞納で建物が差し押さえられ、保証金を全く返してもらえない状況も発生するという。ビラ王の金氏の場合、総合不動産税62億ウォン余りを滞納した状態で死亡し、4親等以内の親族が相続してこそHUGの代位返済が可能だが、親戚らは相続を憚っている状況だ。
(4)HUGによると、最近5年間、伝貰保証保険金事故が発生し、HUGが家主の代わりに借家人に伝貰保証金を支給した件数と返済額は2018年372件·792億ウォン、2019年1630件·3442億ウォン、2020年2408件·4682億ウォン、2021年2799件·5790億ウォン、2022年
(5)10月末までに3754件、7992億ウォンに達する。

(1)伝貰保証金を失う状況に置かれた借家人たちが家主を相手に法的対応に乗り出すが、書類上家主は名義だけを貸したことが明らかになる場合も多い。 検察は「神」と呼ばれたクォン氏も主犯ではなく、一緒に裁判に付されたチェ氏が犯行を主導したと見ており、さらに警察はクォン氏とチェ氏の後に実際に利益を上げた人々を別にいると疑っている。 京畿南部警察庁
(2)反腐敗犯罪捜査隊はこれを確認するために分譲代行業者·不動産公認仲介士など180人余りを詐欺などの疑い被疑者身分で調査中だと18日明らかにした。
(3)ビラ王キム氏の場合も警察はキム氏が知的障害を患っていたと疑われる情況を把握した。 このため警察は、実際に金氏以外の主犯がいると見ている。 キム氏と直接契約をした場合の他に、第3の人物や公認仲介士などが契約締結過程に積極的に関与した情況が捉えられた。ソウル警察庁金融犯罪捜査隊関係者は「建築主および公認仲介士など共犯に対する捜査を継続する」と明らかにした警察庁関係者は「無資本ギャップ投資貸切詐欺犯行は組織的に行われ単独で犯行するには難しい構造」と指摘した。
(4)「予防が最優先…。情報提供など制度改善すべき」
(5)専門家たちはこのような形のチョンセ詐欺犯行は現行制度を悪用したものと見て改善が必要だと助言する。不動産経済研究所のキム·インマン所長は「犯罪摘発より予防」が
(6)最優先」とし「賃貸借契約が進行される時、賃貸人の税金滞納有無および保有住宅数など関連情報を義務的に賃借人に提供するようにしたり賃貸借契約時に保証保険加入を義務化するなどの制度改善が必要だ」と説明した。 京畿大都市·交通工学科のキム·ジンユ教授は「個人の保有住宅数が一定数を越える場合、申告および許可を受けられるよう制度補完が必要だ」とし、「警察力·行政力を動員するより重要なことは制度改善」と強調した。

(1)3行要約
(2)よく見れば大体後ろの組織や公認仲介士が組んでいることが分かる。
(3)1139軒のおじさんは自殺して公訴権消滅公認仲介士と建築主を公法で被疑者身分調査予定
(4)クォン氏は後ろの番号2400で統一された組織がある。